Este artículo puede incomodar a más de uno.
Y me da igual.
Porque si algo he aprendido en este negocio es que decir la verdad, aunque duela, es lo que más valoran mis clientes.
Así que lo digo sin rodeos:
Hay zonas de Cancún donde yo no te recomendaría comprar.
Ni vivir.
Ni invertir.
Ni pasar una noche, si puedes evitarlo.
Y no te lo digo por chisme.
Te lo digo porque he visto gente perder dinero.
He visto desarrollos prometer el cielo… y entregar polvo.
He visto “gangas” que terminan siendo dolores de cabeza con título.
Vamos al grano:
¿Qué zonas evitaría?
➡️ Región 100 y 200 (en su mayoría):
Sí, son baratas.
Sí, hay desarrollos que “se ven bonitos”.
Pero la realidad es que muchas calles ni siquiera están pavimentadas, no hay transporte público eficiente, la seguridad es dudosa y el entorno no garantiza plusvalía.
➡️ Zona de Bonfil (alrededores):
Te van a decir que “es la nueva joya de la ciudad”.
Pero si vas, y caminas, y escuchas a los vecinos… verás que aún le falta todo: servicios, orden, estructura.
Y si no eres local, te puede salir muy caro aprenderlo por las malas.
➡️ Desarrollos fantasmas en la periferia:
Esos que te ofrecen un render espectacular por 1.5 millones con “vista a la selva”, pero están a 30 minutos de todo… por terracería.
Ni a mi peor enemigo lo mando ahí.
Porque yo no vendo solo metros cuadrados.
Vendo calidad de vida.
Y rentabilidad real.
Y eso se logra en lugares donde haya conectividad, seguridad, servicios, vecinos que cuiden lo suyo, reglas claras, y una comunidad que le dé vida al lugar.
Por eso, cuando recomiendo zonas como:
✅ Cumbres
✅ Av. Huayacán (en tramos consolidados)
✅ Lagos del Sol (aunque no es para todos)
✅ Regiones 11-19 bien ubicadas
✅ Puerto Morelos Playa o Centro (no el monte)
No lo hago porque me paguen más.
Lo hago porque ahí sí metería mi dinero.
Porque si tú me dices que vas a invertir los ahorros de tu vida,
o vas a comprar para vivir con tu familia,
o quieres asegurar una renta decente en Airbnb…
Yo quiero que me busques dentro de 5 años para darme las gracias. No para reclamarme.
Y eso solo pasa si hablas con alguien que te dice lo que otros callan.
Así que si estás considerando comprar en Cancún o Puerto Morelos y quieres una opinión sin pelos en la lengua,
escríbeme.
Y dime:
— “Chema, dime la verdad sobre esta zona.”
Prometo no disfrazar nada.
Nos hablamos pronto,
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